項目概況 海原縣集體建設(shè)用地定級與基準(zhǔn)地價評估技術(shù)服務(wù)項目 招標(biāo)項目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在中世招電子交易平臺（ ://..）獲取招標(biāo)文件，并于年月日 點分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項目基本情況
項目編號：()
項目名稱：海原縣集體建設(shè)用地定級與基準(zhǔn)地價評估技術(shù)服務(wù)項目
預(yù)算金額：. 萬元（人民幣）
最高限價（如有）：. 萬元（人民幣）
采購需求：
★技術(shù)要求
集體建設(shè)用地定級與基準(zhǔn)地價評估應(yīng)遵循《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》《農(nóng)村集體土地價格評估技術(shù)指引》等規(guī)定的相關(guān)原則，以估價時點的有效法律法規(guī)及政策文件為依據(jù)，采用的數(shù)據(jù)、估價方法應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求，選取的測算案例應(yīng)真實、客觀反映集體建設(shè)用地開發(fā)利用現(xiàn)狀和市場價值。
（一）工作范圍
本次集體建設(shè)用地定級及基準(zhǔn)地價評估工作范圍是海原縣轄區(qū)內(nèi)及海興開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)的全部集體建設(shè)用地，地類用途包括商服用地、工業(yè)用地和宅基地。
（二）地價內(nèi)涵
集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價是在區(qū)域平均土地開發(fā)利用條件下，針對不同級別或不同均質(zhì)地域，按照不同用地類型進行評估，并由政府發(fā)布的某一估價期日某一設(shè)定年期土地權(quán)利的平均價格。
、土地用途
根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》《農(nóng)村集體土地價格評估技術(shù)指引》，按商服用地、工業(yè)用地和宅基地進行分類評估。其中，宅基地用途設(shè)定應(yīng)符合宅基地使用或有償退出等政策要求，明確界定宅基地的限制性市場條件與價格適用范圍。
、土地權(quán)利類型
對于集體經(jīng)營性建設(shè)用地可設(shè)定為出讓土地使用權(quán)，對于宅基地可設(shè)定為宅基地使用權(quán)。同時，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)丶w建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)政策及所有權(quán)人的普遍意愿，明確轉(zhuǎn)讓、抵押、分割、收回等特殊的權(quán)利權(quán)能限制。
、估價期日
根據(jù)土地管理需要綜合確定，采用公歷表示，具體到年、月、日。
、土地使用年期
土地使用年期設(shè)定應(yīng)不高于相同用途的國有建設(shè)用地法定最高使用年期。對使用年期無具體規(guī)定的宅基地，可按無年期限制設(shè)定。
、土地開發(fā)程度的設(shè)定
按照各均質(zhì)地域的平均狀況確定。
、容積率的設(shè)定
根據(jù)區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地現(xiàn)狀平均容積率，結(jié)合規(guī)劃指標(biāo)或規(guī)劃平均容積率綜合確定。
（三）資料收集與調(diào)查
集體建設(shè)用地定級與基準(zhǔn)地價評估資料收集....
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