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關于蘭溪光膜小鎮(zhèn)鄰里中心招租、運營及物業(yè)管理采購項目的公開采購公告（非政府）[浙江欣成工程咨詢有限公司]

發(fā)布日期：2024-07-06

所屬地區(qū)：浙江省金華市

參照相關規(guī)定，受蘭溪市鴻圖實業(yè)有限公司委托，現(xiàn)就蘭溪光膜小鎮(zhèn)鄰里中心招租、運營及物業(yè)管理采購項目進行公開招標采購，歡迎國內符合資格要求的潛在投標人參加投標。

一、項目編號：ZJXC-LX2024-055

二、采購組織類型：委托代理采購

三、采購方式：公開招標

四、采購內容

序號	簡要要求	主要內容	限價	備注
1	具體要求詳見采購需求	空置物業(yè)管理服務費	酒店及商業(yè)用房物業(yè)管理服務費最高限價1.5元/㎡/月（含所有公共性費用如消防維保費、公共能耗費等），車位物業(yè)服務費最高限價10元/個/月。注：物業(yè)管理服務面積具體以竣工后實測面積為準。	該項費用為空置期由采購人向中標人支付的費用。出租后，由中標人自行向第三方承租人收取。
2		招租	2.1商業(yè)用房租金由中標單位整體承租，合同簽訂后計取租金，商業(yè)用房租金最低限價8 元/㎡/月。合同簽訂交付后給予6個月裝修免租期，租金半年一交，先交后用。	①合同簽訂后7個工作日先交半年租金作為押金。免租期過后押金自動轉化為租金。 ②中標人運營過程中對外招商租賃期限不得超過與招標人簽訂的合同期限。 ③由中標人整體承租部分不做空置計算。
			2.3公寓租金公寓由中標單位從竣工交付后開始整體承租并計取租金，租金最低限價為8元/㎡/月，采購人負責基礎性裝修（包含地面、墻面白色膩子刮白、水電、潔具、燈、門等，不含可移動家具），合同簽訂時間不超過五年，前三年不漲租，第四年、第五年租金上浮共計5%，先交后用，租金半年一交。
			2.4酒店部分由中標單位負責招租，酒店10年起租，租賃期限不得高于11年，合同簽訂后第二年開始計取租金，酒店租金不低于6元/㎡/月，租賃合同簽訂后五年內租金不漲，自第六年后租金按每二年5%遞增，先交后用，租金每年繳納一次。酒店招租傭金為3個月的租金（以對外承租合同簽訂后計算）。	①該報價不參與競爭。 ②簽約主體為采購人。 ③中標人提供有效的稅務發(fā)票及相關支付依據(jù)，向采購人提請支付招商租賃傭金。
3		銷售	商業(yè)用房和公寓銷售傭金為總銷售額的6.5%。注：實際銷售時間以相關手續(xù)辦理完成時間為準。	①該報價不參與競爭。②中標人提供有效的稅務發(fā)票及相關支付依據(jù)，向采購人提請支付傭金。 ③開業(yè)率考核包含：商鋪、商業(yè)網點。
4		招商租賃	招商顧問服務費50萬元，以開業(yè)運營率作為考核，服務周期一年，中標簽約滿12個月后發(fā)放，開業(yè)運營率達到30-49%發(fā)放比例為40%（計算方式：50萬×40%=20萬），開業(yè)運營率達到50-79%發(fā)放比例為60%（計算方式：50萬×60%=30萬），開業(yè)運營率達到80%發(fā)放比例為100%，如開業(yè)率（按建筑面積計算）未達到70%，采購人有權清退。
5		運營	運營權歸中標人。

五、合格投標人的資格要求：

1、具有獨立承擔民事責任的能力；

2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

3、具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5、參加本次采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

7、本項目允許聯(lián)合體投標。組成聯(lián)合體家數(shù)不得超過2家（含），聯(lián)合體牽頭人須由運營單位擔任，聯(lián)合體各方同時滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本項目投標；

（2）聯(lián)合體投標的，應提交聯(lián)合體協(xié)議并注明牽頭人及各方擬承擔的工作和責任，聯(lián)合體各方承擔的工作應與其資質相對應，聯(lián)合體各方將向采購人承擔連帶責任；

（3）聯(lián)合體牽頭人的法定代表人或其授權的委托代理人負責簽署與本次投標相關的所有資料；

（4）聯(lián)合體投標的，應以聯(lián)合體牽頭人的名義遞交投標保證金，且對聯(lián)合體各成員具有約束；

（5）聯(lián)合體組成后，在投標截止時間后不得變更。

六、采購文件的發(fā)售：

1、發(fā)售時間：2024年07月06日至2024年07月28日；上午：08:30-11:30；下午：2:00-5:30（節(jié)假日除外）。

2、發(fā)售地點：浙江欣成工程咨詢有限公司（蘭溪市西山路206號二樓）。

3、售價：采購文件300元/份，售后不退。

4、采購文件獲取方式：開標截止時間前潛在投標人向浙江欣成工程咨詢有限公司（蘭溪市西山路206號二樓）以現(xiàn)場或郵寄或電子郵件報名通過后獲取采購文件的電子文本。（郵件報名發(fā)送至：534372092@qq.com）

報名單位需采用電匯/轉賬方式繳納文件費，繳費時請備注招標編號（ ZJXC-LX2024-055）以及單位名稱，以免遺漏。采購文件發(fā)售截止時間后至2024年07月28日17:30時前允許潛在投標人前來認購采購文件。

七、購買采購文件時應提供以下資料（復印件需加蓋單位公章）：

1、有效的《營業(yè)執(zhí)照》；

2、法定代表人授權委托書、法定代表人身份證、受委托人身份證；

3、具備履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力的證明（資質）材料原件或復印件；

4、參加采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明原件；

5、聯(lián)合體協(xié)議書（如有）；

6、報名表（詳見招標公告附件）。

本項目采用資格后審。

八、投標截止時間和地點：

1、投標截止時間：2024年07月29日14:30時

2、投標文件以快遞或直接送達的方式遞交給本項目代理機構浙江欣成工程咨詢有限公司（蘭溪市西山路206號二樓）。

3、快遞材料或直接送達截止時間2024年07月29日14時30分，逾期送達的或未送達指定地點的投標文件，代理機構不予受理。

九、開標時間及地點：

本次招標將于2024年07月29日14:30 時（時間）在浙江欣成工程咨詢有限公司（蘭溪市西山路206號二樓）開標。

十、其他：

1、本項目采用不見面開標方式，投標人的法定代表人（或其委托代理人）無須出席開標現(xiàn)場會議。

2、由監(jiān)督人核對送達的投標文件，代理機構建立釘釘群（應保證進入釘釘群的為授權委托書上的授權代表），并開啟群視頻直播（視頻發(fā)起人為招標代理項目負責人余佳，釘釘號13858986127）對開標現(xiàn)場情況進行全程直播，啟封各投標人送達的投標文件，開啟全程錄像，錄制保存?zhèn)洳椤?/span>

注：如投標單位在2024年07月29日15時00分前，未收到代理機構發(fā)送的釘釘群號，請及時聯(lián)系代理機構。

3、由公證處核查投標人遞交的投標文件的密封情況，并將現(xiàn)場宣布該項檢查結果的視頻公布到釘釘群進行確認。

4、評標委員會根據(jù)采購文件規(guī)定的評標程序對投標文件進行評審，代理機構將每個環(huán)節(jié)現(xiàn)場宣布結果的視頻公布到釘釘群進行確認。

以上環(huán)節(jié)均由采購人、監(jiān)督人員、公證處見證進行。

十一、聯(lián)系方式：

1、采購單位：蘭溪市鴻圖實業(yè)有限公司

采購單位聯(lián)系人：張先生聯(lián)系電話：13515154321

質疑受理聯(lián)系人：朱先生質疑聯(lián)系電話：18867959933

2、代理機構：浙江欣成工程咨詢有限公司

聯(lián)系人：余女士聯(lián)系電話：13858986127

質疑受理聯(lián)系人:黃女士質疑聯(lián)系電話：0579-88896113

3、業(yè)務監(jiān)管及投訴受理單位：蘭溪市蘭創(chuàng)投資集團有限公司