深圳市龍崗區(qū)龍崗街道寶南路號方興科技園區(qū)棟廠房、宿舍及商業(yè)物業(yè)運(yùn)營權(quán)招商公告（第二次） 根據(jù)《龍崗區(qū)股份合作公司集體產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理辦法》（深龍府辦規(guī)〔〕號）等文件規(guī)定。深圳交易集團(tuán)有限公司龍崗分公司受深圳市南聯(lián)簡一投資發(fā)展有限公司委托，就&;深圳市龍崗區(qū)龍崗街道寶南路號方興科技園區(qū)棟廠房、宿舍及商業(yè)物業(yè)運(yùn)營權(quán)招商&;項(xiàng)目采用競爭性談判交易方式實(shí)施交易，歡迎符合資格條件的意向方參加本次交易活動。 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目編號: --- 項(xiàng)目名稱：深圳市龍崗區(qū)龍崗街道寶南路號方興科技園區(qū)棟廠房、宿舍及商業(yè)物業(yè)運(yùn)營權(quán)招商 項(xiàng)目內(nèi)容： 、項(xiàng)目物業(yè)位置及情況 項(xiàng)目物業(yè)位于龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)社區(qū)寶南路號方興科技園區(qū)棟廠房、宿舍及商業(yè)物業(yè)，系三棟物業(yè)，其中廠房面積為.平方米，宿舍樓面積為.平方米,綜合樓面積為 . 平方米。招商面積為 平方米不包括樓頂物業(yè)(房產(chǎn)證面積為.平方米，房屋出租面積與產(chǎn)權(quán)證書登記面積不一致，招商面積仍按平方米計(jì)算)。 、項(xiàng)目物業(yè)租賃情況 項(xiàng)目物業(yè)已租賃給第三方公司，租賃期限至年月日。據(jù)了解，第三方自身并未使用租賃物業(yè)，并已將租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)分租，約戶分租戶，主要用途為生產(chǎn)車間。 、運(yùn)營年限 運(yùn)營服務(wù)期限為年，免租期個月。 、保底租金調(diào)整 租期第二年、第四年下半年對物業(yè)市場租賃價格進(jìn)行評估。如市場租賃評估價上漲，自租期第三年或自租期第五年開始租金在原租賃價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào)，具體上調(diào)價格另行協(xié)商；協(xié)商不成的，視為成交方放棄項(xiàng)目的運(yùn)營權(quán),屆時招商方與成交方協(xié)商解除雙方簽訂的運(yùn)營服務(wù)合同。如市場租賃評估價無增長或下跌，保底租金不作調(diào)整。 、運(yùn)營投入 運(yùn)營方兩年內(nèi)以不少于元/平方米（即元）的標(biāo)準(zhǔn)作為運(yùn)營投入，用于包括但不限于裝修、公共設(shè)施更換、環(huán)境提升等。 、履約保證金 成交方在簽訂運(yùn)營服務(wù)協(xié)議后個工作日內(nèi)向招商方支付個月保底租金作為履約保證金（按中標(biāo)金額計(jì)算）。在項(xiàng)目運(yùn)營服務(wù)期限結(jié)束后，經(jīng)雙方確定物業(yè)可交還給招商方的工作日內(nèi)，招商方一次性將履約保證金不計(jì)息退還給運(yùn)營方。 （詳細(xì)項(xiàng)目需求詳見談判文件。） 招商底價： 利益分成方式（保底租金+物業(yè)使....