宜賓市保障性租賃住房物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)邀請函 宜賓科教城市運(yùn)營發(fā)展有限公司 ： 本項目通過單一來源采購方式確定服務(wù)商，現(xiàn)邀請貴單位參加。 一、項目概況 （一）項目名稱：宜賓市保障性租賃住房物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù) （二）項目概況：宜賓科教人才安居有限公司（簡稱“人才安居公司”）作為統(tǒng)籌運(yùn)營宜賓市保障性租賃住房“市級人才公寓”（簡稱“人才公寓”）和商品房“以舊換新”的實(shí)施主體。人才安居公司統(tǒng)籌服務(wù)人才公寓處，共計套。商品房“以舊換新”年收儲舊房目標(biāo)套。人才安居公司收儲的舊房主要用于保障性租賃住房對新市民、青年人進(jìn)行配租，按照“以需定購”原則，現(xiàn)已收儲舊房套，并上線保租房平臺，開啟對外租賃服務(wù)。為加快開展舊房收儲和人才公寓服務(wù)工作，同時管理好已購保障性租賃住房，現(xiàn)需物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。 （三）資金來源：自有資金 （四）采購內(nèi)容及相關(guān)要求：負(fù)責(zé)按照采購人的要求提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，并按采購人要求完成既定的相關(guān)工作目標(biāo)，其中包括： .采購內(nèi)容 ①服務(wù)范圍。主要負(fù)責(zé)采購人保障性租賃住房的運(yùn)營、維護(hù)和管理，含市級人才公寓（人才驛站）和商品房“以舊換新”。包括但不限于保障性租賃住房的租賃業(yè)務(wù)（帶看、出租、退租、交付等）、人才驛站的運(yùn)營服務(wù)（客服服務(wù)、保潔服務(wù)）、商品房“以舊換新”收儲業(yè)務(wù)（查驗(yàn)、產(chǎn)調(diào)、交付等）、資產(chǎn)維修維護(hù)、人才服務(wù)及增值服務(wù)（驗(yàn)房、接房、選房、日常增值服務(wù)）等。 ②采購人員。暫定名，分別物業(yè)經(jīng)理暫定名、客服人員暫定名、工程維護(hù)名、保潔人員暫定名。根據(jù)工作需要陸續(xù)到崗，且安居公司可根據(jù)工作開展情況，對人員進(jìn)行調(diào)配增減。在未超出人員總數(shù)時，不同崗位人員可按實(shí)際需求調(diào)配數(shù)量；如確有超出人員總數(shù)的情形，可按同崗位薪酬根據(jù)實(shí)際到崗人員據(jù)實(shí)結(jié)算。 .相關(guān)要求 ①管理模式。由申請人提供具備工作要求所需的專業(yè)人員，提供相應(yīng)的業(yè)務(wù)工作及服務(wù)。采購人對申請人提供服務(wù)的人員直接進(jìn)行工作安排、管理和考核。采購人結(jié)合業(yè)務(wù)實(shí)際情況，擬定物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)要求，申請人提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，因服務(wù)涉及到的服務(wù)人員勞動關(guān)系隸屬于申請人。 ②服務(wù)人員薪酬：以完成采購人需求提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)并配置對應(yīng)的崗位人員，所有崗位服務(wù)人員薪酬為全口徑薪酬：含薪酬、福利（含公司繳存）及年終獎金。采購人按薪酬費(fèi)用*（+申請人稅率）支付申請人費(fèi)用。 ③管理服務(wù)費(fèi)：按不含稅....